과천주암 청약, 신혼희망타운·디에이치 아델스타 분양가 비교

신혼희망타운·디에이치 아델스타 분양가·자격·일정·전략 총정리

과천 주암동은 양재·서초 생활권과 맞닿은 ‘준강남’ 입지입니다.

우면산·청계산 숲세권, 대규모 택지 개발, 브랜드 단지가 동시에 펼쳐집니다.

8월엔 과천주암 C2 신혼희망타운(공공)과 디에이치 아델스타(민간)가 연달아 청약을 진행합니다.

분양가·일정·자격·전매·거주의무·교통 호재까지 빠르게 확인하실 수 있습니다.

핵심 요약

 

 

• 공공 : 과천주암 C2: 전용 46·55㎡, 상한제 적용, 본청약 8/18~8/21, 공급 686가구
• 민간 : 디에이치 아델스타: 전용 59·75·84㎡, 경기권 첫 ‘디에이치’, 청약 8/25~8/27, 일반 348가구
• 입지 : 양재·서초 접근 + 숲세권 + 과천과천 지구·GTX-C·위례과천선(추진/계획) 기대

공공 vs 민간 한눈에 비교

항목	과천주암 C2 신혼희망타운(공공)	디에이치 아델스타(민간)
규모·타입	최고 25층·9개동, 686가구(전용 46㎡ 59가구 / 55㎡ 627가구)	최고 31층·9개동, 총 880가구 / 일반 348가구(59·75·84㎡)
청약 일정	8/18(월)~8/21(목) 본청약	8/25(월)~8/27(수) 청약 접수
분양가(주요)	46㎡ 5.6949~6.0585억 / 55㎡ 6.7920~7.2268억 (상한제)	59㎡ 16.99~17.62억 / 75㎡ 최고 21.95억 / 84㎡ 23.22~24.46억
자격·규제	무주택·소득·자산 요건 / 전매·거주의무 부여	일반분양 규정 / 대출·잔금 리스크 점검
입지·특화	양재 생활권, 숲세권, 공공 안정성	경기권 첫 ‘디에이치’, 스카이브릿지·커튼월룩

※ 구체 수치·세부 조건·접수 시간은 각 모집공고가 최종 기준입니다.

과천주암 C2 신혼희망타운(공공) 상세

 

• 구성 : 최고 25층·9개동. 이번 공급 686가구(전용 46㎡ 59 / 55㎡ 627). 상한제 적용으로 시세 대비 체감 분양가 메리트가 큽니다.
• 자격 : 무주택인 신혼부부·예비신혼·한부모. 가구원 수별 소득 기준과 자산·자동차 가액 요건 충족 필요.
• 규제 : 전매제한·거주의무 기간은 단지/유형별로 상이. 반드시 공고문에서 기간·해제 요건 확인.
• 생활 : 양재·서초 접근, 근린공원·교육·편의시설 이용권. 실거주 친화.

디에이치 아델스타(민간) 상세

 

• 구성 : 최고 31층·9개동·총 880가구. 일반분양 348가구(59·75·84㎡).
• 브랜드/특화 : 경기권 최초 ‘디에이치’. 약 100m 스카이브릿지, 커튼월룩 외관, 커뮤니티 특화.
• 교통 : 신분당선 양재시민의숲역 접근, 양재IC·강남순환·경부축 인접. 서초·강남권 직주근접.
• 자금 : 상한제 미적용 → 중도금 이자·잔금 부담, DSR·한도 점검 필수. 옵션·발코니 비용 확인.

타입별 일반분양 가구수

타입	가구수
59㎡A/B/C	60 / 45 / 29가구
75㎡	62가구
84㎡A/B/C/D	16 / 69 / 47 / 20가구

※ 세부 타입/호수/옵션·발코니 비용은 입주자모집공고 참고.

시세 대비 가성비 판단

 

• 공공 : 인근 서초·양재 생활권 구축 시세 대비 절반대 체감 수준(평형·연식·입지 차이 고려). 실거주/첫 내집에 유리.
• 민간 : 초기 분양가는 높지만, 브랜드·커뮤니티·설계 경쟁력. 중장기 보유·상품성 중시 수요와 맞음.
• 체크 : 행정구역·준공연도·세대수·관리비·학군·교통·상권 등 스펙을 함께 비교해야 정확한 판단이 가능합니다.

중장기 교통·개발 호재

 

• 과천과천 공공주택지구 : 약 1만 가구 공급 계획, 4호선 선바위~대공원역 축 개발.
• GTX-C : 정부과천청사역, 위례과천선 추진.
• 단계(인허가→착공→개통)에 따라 체감 반영이 커집니다.

청약 준비 체크리스트

 

 

 

 

• 모집공고 즐겨찾기(자격·일정·전매·거주의무·서류·접수시간)
• 청약홈/LH 계정·가족관계·혼인·소득·자산 증빙 사전 정리
• 계약금·중도금·잔금·취득세·인지·옵션 등 총 소요자금 계산
• 대출 한도·금리 시나리오로 월 상환액 점검(보수적 가정)
• 통학·출퇴근 동선, 조망·동·라인, 층간소음·동간거리 직접 확인

자주 묻는 질문(FAQ)

 

Q1. 과천주암 C2 신혼희망타운 청약일은 언제인가요?

• A. 본청약은 8월 18일(월)~21일(목)입니다. 접수 시간·순서는 공고문을 확인하세요.

Q2. 신혼희망타운 분양가는 얼마인가요?

• A. 전용 46㎡는 5.6949~6.0585억, 전용 55㎡는 6.7920~7.2268억 수준입니다(층·타입별 상이).

Q3. 신혼희망타운 전매·거주의무는 어떻게 되나요?

• A. 단지/유형별로 다릅니다. 입주자모집공고의 “전매·거주의무” 항목을 반드시 확인하세요.

Q4. 공공분양 소득·자산 기준은 어디서 보나요?

• A. LH 청약플러스 공고문에 가구원 수별 소득 기준과 자산·자동차 가액이 표로 고시됩니다.

Q5. 디에이치 아델스타 청약일·일반분양 물량은?

• A. 청약 접수는 8월 25일(월)~27일(수). 일반분양은 348가구(59·75·84㎡)입니다.

Q6. 디에이치 아델스타 분양가는?

• A. 전용 59㎡ 16.99~17.62억, 75㎡ 최고 21.95억, 84㎡ 23.22~24.46억으로 공고·보도에 안내되어 있습니다(타입·층별 상이).

Q7. 두 단지 동시 청약이 가능한가요?

• A. 일부 유형은 중복 청약/당첨 제한이 있을 수 있습니다. 주택공급 규칙과 각 공고의 제한 조항(특공·일반)을 확인하세요.

Q8. 실거주 vs 투자, 무엇이 유리한가요?

• A. 공공은 가격 메리트·안정성, 민간은 브랜드·상품성이 장점입니다. 거주의무·전매, 잔금 리스크, 보유 목적을 기준으로 결정하세요.

Q9. 과천과천 지구·GTX-C·위례과천선은 언제 반영되나요?

• A. 교통·개발 호재는 보통 인허가 → 착공 → 개통에 따라 순차 반영됩니다. 단계별 공식 고시로 확인하세요.